房子回迁后契税怎么算

回迁户房屋契税的计算是对超出拆迁赔偿补交差价的部份按3%至5%的税率征收。原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

一、不满两年的房子过户需要交哪些税

房产证转让不足两年的，需要缴纳个人所得税、及附加费。个人所得税：个人所得税为一，五年内唯一出售的房屋不征收个人所得税。因为卖房子的是房东，个人所得税是房东开的，个人所得税上显示的是房东的名字。契税：首套房的契税为一号，首套房的契税为一点五，第二套房的契税一号，第二套房的契税为二号，第三套房及以上的契税为三号，因为只要有房地产交易，就要征收契税。如果你买了一套新房，你就要缴纳购买二手房的契税。不管卖多少次，都要交契税。：以前也叫营业税。只对产权证或契税日期在两年以内的住宅楼缴纳。综合税率为五点五。如果是两年，则免征，由卖方支付。

二、契税是按金额计算吗

新房的契税是按照当时的成交价计算；二手房契税是按照评估价计算。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠的通知》(财税[2010]94号)的规定：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

三、宁波房产税如何算？

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在宁波购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

【本文关联的相关法律依据】

《契税暂行条例》第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

《契税暂行条例细则》第十条

土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。