法律分析：房屋仲裁不管在什么情况下都需要。首先，购房时，买卖双方是当事人，但是，为了减少纠纷，可以实施请求仲裁来保证双方权益都不受伤害，仲裁是第三方的介入，于情于理都很公平。
法律依据：《中华人民共和国仲裁法》
第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民起诉的，人民不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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